Tuy nhiên, pháp luật quy định rất chặt chẽ về điều kiện khởi kiện và nghĩa vụ chứng minh. Nếu không đáp ứng các điều kiện này, Tòa án có thể bác yêu cầu khởi kiện, khiến người khởi kiện mất nhiều thời gian, chi phí và cơ hội bảo vệ quyền lợi của mình.
Bác đơn khởi kiện khác gì trả lại đơn khởi kiện?
Đây là hai khái niệm rất nhiều người nhầm lẫn.
Nói cách khác:
Trả đơn là chưa được xét xử.
Bác đơn là đã xét xử nhưng người khởi kiện thua kiện.
Đây là nguyên nhân phổ biến nhất.
Theo Bộ luật Tố tụng dân sự, người khởi kiện có nghĩa vụ cung cấp chứng cứ chứng minh yêu cầu của mình.
Nếu chỉ nói:
Nhưng không có tài liệu chứng minh như:
thì rất khó được Tòa án chấp nhận.
Lưu ý: Không phải cứ không có Sổ đỏ là sẽ thua kiện, nhưng phải có chứng cứ khác đủ mạnh để chứng minh quyền sử dụng đất.
Đây là sai lầm rất nhiều người mắc phải.
Ví dụ:
Nếu xác định sai người bị kiện hoặc thiếu người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan thì yêu cầu khởi kiện có thể không được chấp nhận hoặc việc giải quyết bị kéo dài.
Nhiều người chỉ nhìn bằng mắt thường rồi cho rằng:
Tuy nhiên, trước Tòa án, việc xác định ranh giới phải dựa trên:
Nếu không có căn cứ xác định phần đất bị lấn thì yêu cầu đòi đất rất dễ bị bác.
Nhiều người yêu cầu:
"Đề nghị Tòa hủy Sổ đỏ của bên kia."
Tuy nhiên, muốn hủy Giấy chứng nhận phải chứng minh được việc cấp giấy:
Nếu chỉ cho rằng:
nhưng không chứng minh được việc cấp Sổ đỏ trái pháp luật thì Tòa án có thể không chấp nhận yêu cầu.
Trong nhiều vụ án, người bán quay lại đòi đất với lý do:
Tuy nhiên, nếu hợp đồng được giao kết hợp pháp, tự nguyện và đã thực hiện đúng quy định thì rất khó để yêu cầu tuyên vô hiệu.
Muốn hủy hợp đồng phải có căn cứ theo Bộ luật Dân sự, chẳng hạn:
Không phải tranh chấp nào cũng bị áp dụng thời hiệu.
Tuy nhiên, đối với một số yêu cầu như:
nếu hết thời hiệu theo quy định thì có thể ảnh hưởng đến việc Tòa án chấp nhận yêu cầu.
Người dân cần xác định đúng loại tranh chấp để biết có áp dụng thời hiệu hay không.
Đây là tranh chấp rất phổ biến trong gia đình.
Ví dụ:
Cha mẹ cho con ở nhờ.
Anh em cho nhau mượn đất.
Người thân quản lý đất hộ.
Sau nhiều năm phát sinh tranh chấp nhưng không có bất kỳ giấy tờ nào chứng minh việc ở nhờ hoặc mượn đất.
Nếu bên đang quản lý đất chứng minh được họ sử dụng ổn định, lâu dài và có căn cứ pháp lý, còn bên khởi kiện không chứng minh được việc chỉ cho ở nhờ thì rất dễ bị bác yêu cầu.
Trong tố tụng dân sự, Tòa án không bảo vệ ai vì cảm tính.
Nếu bên bị kiện xuất trình được:
trong khi người khởi kiện chỉ trình bày bằng lời khai thì khả năng thắng kiện là rất thấp.
Có nhiều trường hợp người dân yêu cầu:
Những yêu cầu này thường không được Tòa án chấp nhận.
Đây là nguyên nhân khiến nhiều vụ án thất bại.
Nhiều người đến Tòa chỉ mang theo:
Trong khi vụ án đất đai thường cần rất nhiều tài liệu như:
Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ ngay từ đầu sẽ giúp tăng khả năng bảo vệ quyền lợi trước Tòa án.
Người dân cần làm gì trước khi khởi kiện tranh chấp đất?
Để hạn chế nguy cơ bị bác yêu cầu khởi kiện, bạn nên:
Việc chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế rủi ro bị bác yêu cầu, tiết kiệm thời gian, chi phí và nâng cao khả năng bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất.
Không phải cứ có tranh chấp đất là sẽ thắng kiện. Trong tố tụng dân sự, Tòa án giải quyết vụ án trên cơ sở chứng cứ, quy định pháp luật và diễn biến thực tế của vụ việc, chứ không dựa vào suy đoán hay cảm tính.
Nếu đang có ý định khởi kiện tranh chấp đất, hãy dành thời gian rà soát hồ sơ, thu thập chứng cứ và xác định đúng căn cứ pháp lý. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi nộp đơn sẽ giúp giảm đáng kể nguy cơ bị Tòa án bác yêu cầu và tăng cơ hội bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình.
